Това, което купувачите на жилища трябва (и не би трябвало) да направят веднага след намаляване на лихвите, според експертите по ипотечни кредити

собствеността на жилищата продължава да се усеща отвън обсега за милиони американци тази година. Част от емисията е, че 30-годишните лихвени проценти с закрепена ипотека в този момент се движат сред към 6,5% и 6,8%, до момента в който цените на жилищата остават високи на множеството пазари. Очаква се Федералният запас да издаде първото понижаване на цените от 2025 година по -късно този месец, което може да означи повратна точка за кредитополучателите и да предложи облекчение на бъдещите купувачи на жилища.

Но ипотечните експерти предизвестяват, че прибързаните решения или общите неправилни схващания могат да бъдат скъпи след съкращаването на цените. Можете даже да пропуснете дома си в фантазиите заради неприятно време или тактика. И по този начин, какво би трябвало (и не трябва) да вършиме незабавно, откакто Фед формализира % през септември? По -долу специалистите споделят своите прозрения, с цел да ви оказват помощ да се възползвате от усъвършенствани пазарни условия.

Сравнете офертите си за най -ипотечен заем и да намерите подобаващото пригаждане през днешния ден.

какви купувачи на дома би трябвало (и не трябва) да вършат незабавно след понижаване на лихвите, съгласно ипотечните специалисти

Тук са три неща, които специалистите споделят, че би трябвало да извършите - и три би трябвало да се избягвате - по-късно е да се редуцират. Предварителното утвърждение

" Намаляването на лихвите нормално води до увеличение на заявките за заем сред 15% и 20% през първите две седмици ", споделя Джефри Хенсел, помощник на брокера в North Coast Financial, заемодател, основан на активи. Този крайник на интереса на купувача е от значително значение, че имате прясно обновена предварителна поддръжка, с цел да се откроите на продавачите, защото въздействието на понижението на лихвата върху вашата покупателна дарба може да бъде доста. до 6,4%, които набиха бюджета си с 25 000 $, без да трансформират предплатеното си заплащане, " споделя Глик.

Научете какъв брой наличен може да бъде верният ипотечен заем в този момент.

Сравнете кредиторите и стратегически да заключите % си

" Не всички кредитори поправят цените си по цените по същия метод след придвижването на Фед ", споделя Debie Calixto, продажбите по същия метод след придвижването на Фед. „ Сравняването на предложения подсигурява, че не оставяте пари на масата. “

Glick имаше клиент, който съпостави пет оферта и заключи с 6,2% с кредитор, предлагащ без затваряне на рефинансиране. Това й спести 200 $ месечно против придържане към банката си. Това е 2400 $ годишно, просто от лишаване на време за сравняване на вариантите.

След като намерите най -добрата ставка за ипотечен заем, заключете го бързо. 

" Заключването защищава от походи, до момента в който се затваряте ", споделя Глик. Повечето кредитори оферират ключалки от 30 до 60 дни за купувачи на жилища.

работят неотложно, само че останете дисциплинирани

" по-ниските цени постоянно носят скок на активността на купувача ", споделя Каликсто. „ Действието бързо ви дава конкурентно преимущество, само че е значимо да не позволявате на спешността да замъгля вашата преценка. “

Отделете време, с цел да прегледате в детайли парцелите и резултатите от инспекцията, макар по -бързите темпове. И преди да извършите предложения, преценете цялостната си финансова картина. 

" Прегледайте съотношението си на дълг към приход (целта за под 43%), с цел да избегнете изненади ", споделя Глик. Фактор за разноските за затваряне, които нормално работят с 2% до 5% от сумата на вашия заем, плюс настоящите разноски, като таксите за Асоциация на притежателите на жилища (HOA).

Не приемайте, че актуалният ви заемодател ще предложи най -добрата договорка

" Структурата на ценообразуването на кредитните съюзи, банките на общността и профилираните кредитори варират ", споделя Hensel. Докато сегашният ви заемодател може да предложи улеснение, извършването на покупки в близост може да отключи доста по -добри ипотечни проценти и условия.

Hensel неотдавна оказа помощ на клиента да обезпечи ставка 0,6 процентни пункта под огромната си банка, като се реалокира в портфейлен заемодател. ; По -добре е да си купите дом, когато той се приведе в сходство с вашия бюджет и потребности вместо това.

Hensel показва покупател на 2020 година, който се надява на 2,5% %, вместо да вземе 2,8%. " Той ще продължи и купува на 3,4% и ще заплати спомагателни 40 000 $ поради нарастването на цените в междинния ден ", споделя Хенсел. 

Междувременно Глик имаше клиент, който се задържа през 2022 година, мислейки, че идват повече съкращения. „ Вместо това цените се стичаха до 7% и той надплаща 30 000 $ при бърза оферта “, споделя Глик.

Не претоварвайте бюджета си

" Спадът с 0,5% може да добави 50 000 $ към това, за което отговаряте на условията, само че това може да докара до свръх напредване и финансово напрежение, в случай че животът хвърля криви топки като загуба на работа ", споделя Глик. ; Това ги принуди да поемат странична блъсканица, с цел да си разрешат дома си.

Така че, може да има смисъл да се придържате към консервативните инструкции, даже когато ипотечните кредитори ви утвърждават да вземете назаем повече. Glick предлага да се запазят разноските за жилища под 28% от приходите и построяването на 20% възглавница за налози и застраховки.

Долната линия

Септемврийската федерална ставка може да сътвори вълнуващи благоприятни условия, само че триумфът зависи от подготовката и реалистичните упования. Ако имате настоящ ипотечен заем със ставка над 7%, рефинансирането на заема ви може да предложи смислени месечни спестявания, изключително в случай че планирате да останете сложени. Независимо дали купувате или рефинансирате, Calixto предлага да се консултирате с домакински заемодател, който може да проучва вашата обстановка. Съкращаването на цените не визира еднообразно всички стратегии за заем, тъй че препоръките за ипотечни проценти, които работят за вашия комшия, може да не са най-хубавите за вас.

Шарън Ву, старши публицист с над десетилетие опит, специализира се в тематики за наличие на дома и финансиране на дома, обхващащи тематики за жилища и финансиране, като застраховки, вложения, заеми, депутати, ипотеки. Class = " Content__Copyright " > © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Още от CBS News

Copyright ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.